名仕花园预售方案

一、         制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等规定等制定本方案。 

二、项目基本情况：

1、我公司代建的经乐清市地名委员会审核命名的《名仕花园》项目，位于乐清市乐成街道盛德路仓桥村A、B地块（仓桥村安置留用地），用地性质为住宅用地。

2、我公司于 2011 年 3 月2 日通过挂牌取得该出让地块，并于 2012 年 01月 22 日办理了土地证，证号为： 乐政国用（2013）第43-36号 和乐政国用（2013）第43-39号。总用地面积  13180.59 ㎡，用途为住宅，住宅用地使用年限为70年。该宗地抵押权已于2013年10月24设定给中诚信托有限责任公司，抵押金额为壹亿元人民币。抵押期限二年。现中诚信托有限责任公司已书面同意该项目进行预售。

3、项目总建筑面积： 56989.62  ㎡（含地下室），其中地上计容积率面积46096.65㎡ ，架空层面积1651.47㎡，地下总建筑面积 9241.5㎡。本项目总幢数  5  幢。住宅 292套。

4、项目容积率为  3.5 ，绿地率为 30 .62 %。

5、前期物业管理企业为 乐清市嘉和物业管理有限公司   。 

6、本项目于  2013年01月07日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2013-038200004号，建设规模  46096.65㎡，另地下室面积 9241.5㎡，架空层面积1651.47㎡。于 2013年01月07日取得建筑工程施工许可证，证号为：3303232013010700301号 。                

三、         工程建设进度安排：

本项目于  2012 年  3 月   8 日开工建设，目前工程进度已达到主体15层，将在2015年 12  月 31日前竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,工程进度已达到±0.00以上，相关证件齐全，已符合商品房预售条件。

2、本项目于2014年5月30日取得《商品房预售许可证》，证号为：售许字（2014）第09号 ，批准预售住宅建筑面积为： 45698.96   ㎡，共   290 套。

3、本项目由乐清市测绘院测绘，预测总面积 55608.39  ㎡（其中地上  46428.87  ㎡,地下室 9179.52   ㎡），其中住宅建筑面积45991.6㎡，比规划批准面积多了292.64㎡，现暂留1﹟楼2102号商品房（建筑面积152.58㎡）和3﹟楼1701号商品房（建筑面积152.60㎡）不予预售，待竣工验收后再作处理。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

4、本项目预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

    物业用房位于 1#楼101室及3#楼103、105室，建筑面积为 384.18 平方米（最终以实测面积为准），并已与乐清市住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。

2、价格调整：价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与  招商银行股份有限公司温州乐清支行  签订“浙江省商品房预售资金监管协议”。

2、监管银行发放的资金账户账号为：

开户行：招商银行温州乐清支行

账  号：577903889910701

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

乐清市屹泰房地产有限公司对开发建设的“名仕花园”商品房质量依法依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察院，地址：宁波市江北区慈城镇解放路178号，

联系人：罗森尧，联系电话：0574-87127575；

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司，地址：乐清市乐成街道新世纪花园东首，

联系人：陈爱妹，联系电话：18968975053；

施工单位：浙江晟凯建设工程有限公司，地址：乐清市汇丰路2号四楼，

联系人：卢森记，联系电话：0577-61528768；

监理单位：乐清市建设工程监理事务所，地址：乐成街道鸣阳路278号二楼，

联系人：卢贤鑫，联系电话：0577-62556125。

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托乐清市嘉和物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由浙江楠江房地产有限公司承担，并已与该公司签订名仕花园商品住房质量责任担保书。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。

2、节能措施：  按政府实际批文为准（节能措施屋面采用钢筋混凝土现浇面板，炉渣砼坡层，卷材防水层，挤塑聚苯板保温；外墙采用保温砂浆保温层；外窗采用中空玻璃塑钢窗；分户门采用实木防盗门；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品）   。

十、商品房公开预售办法     本商品房因其属于村安置留用地项目，所建项目资金由代建户自筹，故采取由乐清市屹泰房地产开发有限公司与仓桥村双委会组织安置户摸文分配。

 1、开盘时间：2014年06 月08日上午10时。 2、销售地址： 乐清市乐成街道西新路名仕花园展厅。

3、销售方式：乐清屹泰房地产开发有限公司与仓桥村双委会组织采用公开摸文分配。    4、预售程序：本次开盘摸文分配房源为 290套住房，由乐清市屹泰房地产开发有限公司与仓桥村双委会自行组织摸文分配。

                                                                      乐清市屹泰房地产开发有限公司

                                                                              2014年5月30日