• 东山南原花鸟市场住宅地块62亩即将出让,楼面价8894元/㎡起!!
  • 资讯类型:土地快讯  /  发布时间:2021-03-20  /  浏览:1101 次  /  

继今年东厦拿下东山南30亩地块之后,目前东山南又一宗地块挂牌出让啦!

一起先来看看这次地块出让的相关信息。

地块东至规划河边绿地,南至晨曦路,西至千帆路,北至规划东山横河河边绿化。

地块出让面积约41342.06m²(62亩),起始总价为81800万元,起始楼面价为8994元/m²。住宅按照全装修成品交付。要求商业用地配套:6000≤B1(商业用地)(不包含B12批发市场用地)建筑面积≤9000平方米。


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此外地块需无偿配建建筑面积不小于3000平方米的人才住房,每套住房建筑面积120平方米。人才用房全装修标准按照该小区其他住房标准执行。

以及需配建社区服务用房一处,建筑面积≥350平方米;社区卫生站一处,建筑面积≥120平方米;基层社区级老年服务中心一处,建筑面积≥350平方米,建成后无偿移交给乐清市人民政府城东街道办事处。

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相关时间安排

报名时间:2021年4月6日8时30分至2021年4月14日15:30

竞买保证金到账截止时间:2021年4月14日15:30

挂牌时间:2021年4月6日8时30分至2021年4月16日15:30

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地块简析

从地块自身来说,地块为不规整长条状,比较考验后期开发商对地块的开发情况。地块高度在30-54米之间,预计将来高层将在10层到18层之间,后期楼层预计不会很高,但也将不大可能存在叠墅排屋等房源。
地块东面是星海名筑和东山南三期,星海名筑房源以高低配为主,楼层为5层/17层/26层,东山南三期楼层则为25层/27层/29层,相对来说,东面对该地块整体将会有一定的采光影响。

地块南面是政府办公楼,北面是绿地,西面是在建的S2线。


周边配套

直线500米范围内:市幼晨曦园区、东山小学(在建)、蝴蝶广场、乐清大剧院、乐清图书馆、乐清市政府大楼、东山公园、市民公园、宪法文化公园。
直线1公里范围内:S2乐成站、南虹广场、天豪酒店。

直线1.5公里范围内:新体育中心、中心公园、乐清二中、外国语学校等。



市场情况

与该地块较为临近的地块分别是东厦的东山南地块(拿地楼面价5603元/m²,房源毛坯交付,含有部分安置房)以及金茂的乐宸府(拿地楼面价10141元/m²,房源以全装修交付为标准)。
本宗地块起始楼面价为8994元/m²,且要求全装修交付,与乐宸府相似,虽然楼面价相对比来说还有上涨空间,但是地块要求的配建较多,除了商业用地外,还有不小于3000m²的人才用房、社区服务用房、社区卫生站、层社区级老年服务中心等。

这些配建对于想拿地的开发商来说,是一笔不小的支出,这些都是额外隐形的成本。此外地块与金茂,东厦地块位置相近,后期楼盘开盘,不免产生一定竞争关系。

虽然周边后期楼盘较多,但从地块位置上来,周边配套齐全,所在位置较为中心,不失为一宗宝地,最终会以什么价格成交,我们持续关注。

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