在2020年最后一天，央行联合银保监会收紧了房地产贷款和个人住房贷款，通过量化指标的方式设置了贷款占比的上下限。
有业内人士表示，参考往年超过上限的银行很少，而且国家还设置了2-4年的过渡期，对房地产市场的影响并不大。同时也有部分人认为，“限贷令”释放了很明确的信号，国家要防止大量的金融资源一边倒向楼市，将来越来越多的银行对于房地产贷款审批会更加谨慎。随着2021年房贷被收紧，将来这4类人买房会越来越困难，看看你是否在其中？征信白户就是借款人从未跟银行发生借贷关系，既没有办理信用卡也没有贷款、还款记录，银行没有办法审核这类人的信用状况。虽然征信白户不会直接导致借款失败，但是如果没有征信记录作为参考条件，银行会重点审查借款人的收入和职业情况，这样也会增加房贷审批的难度。征信白户是银行没有办法审查借款人的信用状况，而征信有逾期是证明借款人信用不良，万一把钱借给这类人，一旦发生逾期还款的情况，也会影响到银行资金运转，所以对于这类人，银行放贷也很谨慎，不过银行对于逾期还款还是有一定容忍度的，如果仅有一两次逾期记录，不会导致房贷审批被拒，最后只会影响到房贷利率的优惠额度。但是如果借款人两年内连续三次，累计六次逾期，贷款将会被直接拒绝。
第三，收入不达标的人
房贷是国家给予普通老百姓的一项福利政策，房贷是贷款时间最长的一种贷款，而且贷款的利率低于其他很多类型的贷款，房贷帮很多没钱的人实现了买房梦想，但是银行也不是慈善机构，对于收入不达标，将来有“弃房断供”风险的借款人，银行不会冒着“接盘”的风险放贷，通常银行对于借款人收入的硬性要求是，借款人的收入和银行流水要能覆盖名下所有贷款的两倍。另外，将来在房贷收紧的情况之下，银行必然会加大对借款人贷款资料的审查力度，严查资金违规流入房产市场，在这样的大趋势下，将来低收入群体贷款买房会愈发困难。过去不少人为了买房，伪造购房资格证明，比如伪造社保缴费证明，甚至假离婚换取购房资格，对于这样的违规行为，目前银保监会正在严厉打击，最近多次爆出银保监会对违规操作的银行处以罚款的处罚，加上央行“限贷令”下总体房贷额度吃紧，将来银行肯定会仔细挑选优质的合格客户，这样的大环境下，那些被政策限制贷款的人，还是不要冒着风险贷款买房了，不然交了的定金和首付款容易打水漂。
来源：宁波楼市情报
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