• 乐清观澜苑进入二改前确认阶段 ,即将交付
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-01-24  /  浏览:314 次  /  

乐清观澜苑进入二改前确认阶段 ,即将交付


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三、细节分析

(1)外立面:入户门前,工地上摆放的为三棵树建筑涂料,相对还是品质可以。

(2)绿化:30%的绿化率,初略看上去园区青翠碧绿,但是多数为平面草坪,园林规划较简单和低价。

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(3)采光:按理说2.0的容积率,在光照的把控是绰绰有余的,但是楼哥在冬月下午14时左右的观察,大部分7楼以下的户型,采光多少有遮挡。

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(4)户内管道:虽然用了较知名的外墙涂料,但是细节方面并未把控品质,外墙面有细微开裂或接口处的粗糙处理。但是水管也做了喷涂,和墙面较为协调。

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(5)入户门:采用金属包裹的门,材质一般,敲击内部较为空洞,电子锁为密码加指纹,不是非常讲究的可以勉强使用。但是个别户型入户门直对电梯,这种设计还是比较少见的。

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(6)强弱电箱:品牌为德力西和飞雕

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(7)防水与门窗:门窗品质目前主流的基本品质都为5 15a 5 断桥铝门窗,只不过收口都是拼接工艺而非压弯工艺,相对在海边的特点,楼哥建议门窗选择隔热效果和防水效果更优质的系统门窗。

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隔热条为PA66材质,导水口在起到防水作用同时,有雨水渗入风险。

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五金件较普通,需要保留阳台设计或移门的,建议更换五金件。

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卫生间排水管为中财PVC-U管

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包括门槛处也有提升和防水。

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楼哥团队还对水管封口进行了抽样检查,未发现密封圈漏装情况。


(8)墙面工艺检查:墙体发现多处空鼓,并有多处二次修改,墙面颜色不统一。

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四、 周边配套


嘉利商务广场

清和公园

旭阳路幼儿园

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