热点关注- 乐清东山南、石马、南草垟等安置房进度情况！南岸二期、林家底安置房2020年开工！
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2020-02-22 / 浏览：11140 次 /
- 2020-02-22 更新 投诉举报
乐清南草垟，石马，东山南，南岸登记安置房建设的怎么样了？2020年乐清拆迁有新的安排吗？
近日乐清市三改一拆办在2019工作总结和2020年工作思路回答了这几个问题。
安置房进度情况：
东山南一期项目已完成主体工程建设，并进入装修装饰阶段；
百岱、东山南二期项目已完成施工许可证办理，正在桩基施工；
马车河项目正在做桩基施工；
半沙、南草垟二期项目基本完成地下室工程施工，局部开始主体建设。
6个EPC项目：东山南三期、石马二期、石马三期、南草垟三期、南岸、南草垟四期已完成地勘，正在做桩基审查。
2020年启动的安置房项目：
2020年，还将计划开工南岸二期，林家底等4个城中村改造安置房建设项目。
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保障性住房建设情况：
1.农房改造集聚建设项目。全市农房改造集聚建设项目共12个，其中前期在批2个，在建2个，竣工验收准备3个，已交付使用5个。农历年后，将组织3个竣工验收项目的回迁安置，从而彻底解决了这8个历史遗留的老大难项目。
2.旧村改造、下山移民等工作情况。指导和审核新河浃、赖宅8个村的旧村改造项目，涉及拆迁户388户，总用地面积7.17万平方米，拆迁安置面积14.32万平方米，总投资约5.01亿元；同时。整理完善了下山移民项目库资料。11月份累计完成保障性住房投资13.85亿元。
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具体公告内容如下
乐清市三改一拆领导小组办公室2019工作总结和2020年工作思路
2019年，我办以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，在乐清市委、市政府的正确领导下，坚持干字当头，实字托底，全力推进“城中村改造”、“无违建”创建、“三改一拆”行动、保障性住房建设等工作，圆满地完成了年度各项目标任务，现将工作情况总结如下：
一、2019年主要成绩
（一）城中村改造完成情况
1.拆迁工作。按照乐清市委、市政府的决策部署，今年我市城中村改造的主要任务是完成南岸片区2667户的签约、腾空和房屋拆除工作。截至11月22日，完成南岸片区城中村改造签约、腾空和房屋拆除3098户，实现南岸片区整片全部拆除到位，超额完成年初既定的目标任务。同时，这也标志着自2016年下半年以来我市本轮城中村改造拆迁工作的圆满收官。
2.安置房建设情况。12个城中村改造安置房项目已于今年7月16日集中开工，总用地面积达46.46万平方米，总建筑面积183.41万平方米，总套数9348套，总投资达78.65亿元。目前，12个项目的建设平稳有序，其中东山南一期项目已完成主体工程建设，并进入装修装饰阶段；百岱、东山南二期项目已完成施工许可证办理，正在桩基施工；马车河项目正在做桩基施工；半沙、南草垟二期项目基本完成地下室工程施工，局部开始主体建设。6个EPC项目：东山南三期、石马二期、石马三期、南草垟三期、南岸、南草垟四期已完成地勘，正在做桩基审查。
3.融资情况。8月26日，国开行总行正式审批通过由乐清市城发集团申报的“乐清市保障性安置房一期工程项目”，同意给予乐清市贷款85亿元，此举充分地保障了我市城中村改造安置房建设平稳有序地推进。同时，造大融资平台，通过城发集团和城投公司，积极开展多渠道多方式融资31亿元，大大缓解了市财政的资金压力，有效地推进了城中村改造工作的攻坚清零。
（二）“无违建”创建工作情况
1.违法建筑处置。全年完成违法建筑处置面积246.41万平方米，完成温州任务的158.97%。
2.“基本无违建市”和“基本无违建乡镇”创建。今年，我市“基本无违建市”和柳市镇、北白象镇等8个新创建“基本无违建乡镇（街道）”都已经申报，并积极做好迎考准备。预计实现“基本无违建乡镇（街道）”全覆盖。
（三）三改”项目完成情况
全年完成“三改”建筑面积110.65万平方米，完成温州任务的120.53%。其中，完成旧住宅区改造面积13.57万平方米，完成温州任务的138.47%；完成旧厂区改造面积30.08万平方米，完成温州任务的200.53%；完成城中村拆迁改造面积67万平方米，完成率100%。
（四）保障性住房建设情况
1.农房改造集聚建设项目。全市农房改造集聚建设项目共12个，总建筑面积约90.72万平方米，总用地面积约480亩，总投资约32.95亿。其中前期在批2个，在建2个，竣工验收准备3个，已交付使用5个。农历年后，将组织3个竣工验收项目的回迁安置，从而彻底解决了这8个历史遗留的老大难项目。
2.旧村改造、下山移民等工作情况。指导和审核新河浃、赖宅8个村的旧村改造项目，涉及拆迁户388户，总用地面积7.17万平方米，拆迁安置面积14.32万平方米，总投资约5.01亿元；同时。整理完善了下山移民项目库资料。11月份累计完成保障性住房投资13.85亿元。
二、主要工作做法和亮点
（一）高效谋划，深入推进“精建精美”
一方面，自4月9日城中村拆后空间利用规划修编凭批复以来，我办紧扣时间节点，紧盯目标任务，放弃双休日和节假日，“5+2”“白加黑”全天候连续工作，只争朝夕抓落实。前期审批组白天跑部门对接，晚上加班深夜改方案，中餐晚饭都是在会议室里“一手拿筷子，一手审材料”中度过的；招投标组以6月4日为最后的时间节点，制定和完善招标方案，通过前期审批组和招投标组无缝对接，短短52天的时间，实现东山南二期、三期，南草垟三期、四期，石马二期、三期，南岸一期7个项目全部进入招投标，完成了几乎不可能完成的任务。另一方面，按照市委、市政府提出的“城中村安置房品质不低于普通商品房”的要求，我办充分考虑乐清城市形象，结合长远规划，整体思考，统筹周边环境因素，结合实际，要求设计单位凭着建筑整体轮廓要与周边现有建筑相呼应，立面效果对比及色彩与周边环境相协调，流线整体与城市环境肌理相符合，第五立面要体现一定的秩序，满足可能空中俯瞰效果，户型要符合安置户的实用性等原则，在建筑方案设计做到与城市形象、城市格局有机的融合，同时提升安置房建设项目档次与品质。对进一步推进城市发展、提升中心城区的城市品位和首位度、优化营商环境、提高市民幸福指数，都具有重要意义。
（二）改革创新，做强做大国有企业
7月4日重组成立乐清市城市发展集团有限公司，作为独立经营主体，是我市投融资平台转型以来的第一家真正实行实体化、市场化、规范化经营的国有企业。目前在建保障房目28个，总占地面积1460亩，总建筑面积360万平方米，总投资150亿元。8月26日，国开行总行正式审批通过由乐清市城发集团申报的“乐清市保障性安置房一期工程项目”，同意给予乐清市贷款85亿元，开创了保障性安置房融资的先河，也是国开行在全国首个通过市场化模式支持的保障性住房项目。这也是继147亿元“大拆大整”专项融资以来，乐清市城中村改造融资工作的又一重大创举。同时，积极谋划引入其他国有资本实现股权多元化，实现国企融资与政府隐形债务分离，深植厚培于城市建设开发，致力于高起点筑就城市形象、高品质打造宜居环境、高标准提升城市功能。努力打造成为一流的区域城市建设平台和公共服务运营商，推动国有资本做优做强。
（三）宣传入微，营造良好氛围
今年以来，围绕“城中村改造”和“基本无违建市”创建主题，通过媒体宣传、社会宣传、理论宣传、网络引导等多种形式，全方位、多角度、立体式地展开宣传，努力提高群众的知晓率，营造家喻户晓、人人参与的良好舆论氛围。今年在乐清日报、乐清广播电台开设专栏，加强动态宣传，强化重要时间节点的宣传报道力度；同时充分利用与各主流媒体全面战略合作的资源优势，在浙江日报、温州日报等主流媒体上也积极宣传工作中的新成效和新进展；另外，还充分利用宣传栏、公交站牌、户外视频、墙体美化、宣传片、宣传册等多层面、多渠道营造和谐的舆论氛围，引导干部群众正确认识“城中村改造”和“基本无违建市”创建工作的意义。
三、存在的主要问题
通过不懈努力，虽然我办取得了一些成绩，但是还存在少许不足：一是无违建创建工作成绩不平衡。二是改制后城发集团作为独立经营主体，实质性资产的不足，仍需做大做强。三是安置房建设的投资强度和建设规模史无前例，深感任重道远。
四、2020年工作思路
2020年，我办将继续紧紧围绕市委、市政府的决策部署，带领全办干部职工，以更大的决心、更坚定的信心、更有效的措施，全力抓好“三改一拆”等各项工作。
（一）继续深入开展无违建工作。一方面，突出重点区域、重点类型、新增违建、企业违建等违法建筑处置，计划完成违法建筑处置100万平方米以上的全年拆违目标任务。另一方面，要继续完善健全违法建筑巡查管控机制、分类处置及强化督导考核等制度，进一步推动无违建工作向纵深发展。
（二）继续深化城中村改造工作。一方面，基于过去两年城中村改造攻坚的成果，继续做好城中村改造遗留问题的清零扫尾和拆后安置服务；继续配合协助有关部门做好拆后规划和土地开发利用。另一方面，以加强城中村改造安置房建设项目贷款融资和工程建设为重点，认真贯彻落实安全生产，高标准抓好工程建设，圆满确保各个项目如期完工，全力做好城中村改造工作下半篇文章。2020年，还将计划开工南岸二期，林家底等4个城中村改造安置房建设项目。
（三）继续扎实做强城发集团。一方面，要运用现代管理的企业制度加强管理，以独立法人的身份向社会筹集资金，独立承担投资风险，负责投资的回收工作，逐步构筑起自己的利润中心和“现金流”，塑造自身的核心竞争力。依托资产规模、信誉担保和盈利能力，不断开创项目融资、股权融资、信托融资，提升公司的未来盈利能力。另一方面，盘活现有的存量资产如店面和空置的安置房。甄别、剥离债务，着眼于“增量资产”的获取与经营。创新传统的经营模式，把城市经营的优质资产划入平台，授权经营打造“规划、设计、报建、采购、施工、代运行、代维护”一体化的模式，特许经营，创新资产经营模式。以增量盘活存量不仅提升公共服务水平，同时提高了财政支出效率，也为城发带来了可观的现金流和资产证券化的机会。
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