项目基本情况:
1、乐清融梁房地产开发有限公司 开发建设的乐清市中心区b-c1-2地块经审核批准取名为“柏悦湾”住宅项目,位于乐清市晨曦路与云门路交汇处。
2、乐清融梁房地产开发有限公司 通过 出让方式 取得乐清市中心区b-c1-2地块的国有土地使用权, 2019年 4月12日签定《国有建设用地使用权出让合同》,并于2019年7月1日办理并领取了《不动产权证书》,证号为: 浙(2019)乐清市不动产权第0022803 号。项目总用地面积为31677.11㎡,出让宗地用途为 城镇住宅用地(兼容零售商业),住宅用地使用年限为70年,零售商业用地使用年限为40年。 2019 年 7月 2日,经乐清市自然资源和规划局登记,土地使用权人将宗地内土地面积共31677.11平方米抵押给 中国银行股份有限公司乐清市支行 ,抵押金额 5.7275 亿元人民币,抵押期限由 2019 年 09 月 26日至 2022 年 09 月 26 日。现抵押权人中国银行股份有限公司乐清市支行 已书面同意该项目进行预售。
3、项目总建筑面积:85304 ㎡,其中地上计容积率总建筑面积:63354㎡,不计容积率总建筑面积:21950㎡。
4、项目容积率约2.0,绿地率约 30 % 。
5、前期物业管理采用 公开招投标 选聘方式交由 融信世欧物业服务集团有限公司,并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务协合同》自签订之日起生效,至“”首届柏悦湾业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、本项目于2019年 6 月 14日取得建设工程规划许可证,分别证号为:浙规证2019-038200147;于 2019年 7月 2日取得建筑工程施工许可证,证号分别为:33038220190702301建设规模85304㎡,其中地下室面积21950 ㎡。
三、工程建设进度安排:
本项目于2019年 7月28日开工,计划于 2021年12月15日竣工交付使用。
四、预售商品房情况:
1、本项目工程建设各项审批手续齐全,当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
2、本项目于 2019 年 10 月 2 日 取得《商品房预售许可证》,证号为: 乐售许字(2019)第020 号,批准预售住宅可售部分面积为 34150.77㎡,住宅可售套数 261 套,批准预售商业可售部分面积为336.82㎡,商业可售套数 9 套
3、本项目经乐清市测绘院测绘,本次开盘的 1#、3#、10#、12#15#、17#、20#幢总建筑面积34998.01㎡,其中住宅建筑面积34150.77㎡,建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施:
物业用房预测建筑面积为446.23 平方米,位于本项目17-104室、20-111室、20-112室、20-113室、20-114室(最终建筑面积以实测为准)。