• 乐清市中心区ZX-9c-1地块,起始总价为11.39亿元,起始楼面价为8297元/m²
  • 资讯类型:土地快讯  /  发布时间:2019-07-23  /  浏览:723 次  /  

 这是这个月乐清市区推出的第二块住宅用地。

地块是乐清市中心区ZX-9c-1地块,位于东至五环路,南至规划区间路,西至规划区间路,北至规划绿化用地。

地块出让面积约45758m²(68.637亩),起始总价为11.39亿元,起始楼面价为8297元/m²。

并且又是未做全装修交付要求。


 这是乐清市区内今年挂牌的第六宗住宅类地块(不含流拍),该地块所在位置附近目前规划了两宗安置房地块,一宗住宅地块(华鸿香榭里),后期既可能与华鸿香榭里成相互竞品关系,又将会受到周围安置房较多的影响,对想拿地的房开而言,这两者将产生一定影响因素。 

该地块生活半径内有保利电影院、大剧场、图书馆、南虹广场、蝴蝶广场。休闲场所有市民公园。后期s2轻轨规划是在南虹附近设置站点。

从地块自身出让条件来看,起始楼面价符合今年乐清市区的整体楼面价的水平。

但是容积率跨度比较大。容积率﹥1.0且≤3,今年市区挂牌成交的地块限制都未曾允许在最大容积率为3。并且要求建筑高度≤80m(住宅建筑高度不低于30m),按照层高3米计算,不大会产生别墅类产品,住宅高层在10层到26层左右。

对想拿地的房企来说,周边楼盘将对该楼盘产生一定竞争压力,但从楼盘自身来说,限制条件较少,楼盘的整体面积较大,周边配套完整。东面为五环路和中心幼儿园晨曦园区,西边暂无住宅规划,从现下看,地块遮挡较少,光照充足,对想拿地的开发商也是一个利好之处。


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