热点关注说起商品房，想必各位看官都耳熟能详，从价格、区位，到相关配套、环境品质等都有所了解。但如同世界上没有两片一模一样的树叶，市场上的楼盘亦是如此。住宅产品种类繁多，在品质上你追我赶，外观上争奇斗艳。然而为什么有的项目是高层，有的却是别墅；有的小区环境开阔，有的环境却相对拥挤；为什么同一个小区有高层、洋房还有独栋别墅...这种种表象背后，其实是有一个「关键先生」在发挥重要作用，那就是「容积率」。
容积率指标存在于每一个商品房项目中，是一个极为重要，又略显神秘的规划指标。
就是一平方土地的可以盖多少平方的建筑，只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。
容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高摩天大楼的容积率都是很高的，对于商业项目来说，可能越高越好，因为代表着高端和地标，但对于住宅项目来说，很多情况下，可就不是越高越好了。
今天讨论的是住宅，当然，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，你就越自在越方便，当然，你独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别，显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。
不同种类小区的容积率有何区分？ 一张图说明一个最基本的道理：容积率越低的房子越值钱，因为住着越舒服。 直白一点：容积率越低的是别墅，容积率越高的是筒子楼和安置区。 然而，如要深究容积率如何影响城市土地利用，如何影响地产项目的开发，以及如何影响老百姓的居住生活，相信大多数人都了解不够。![9~D]X3~JL]RJ5Y9KQT2{@Z7.png](/pics/image/201905/1558139006132839.png "1558139006132839.png")
用简单一句话总结：容积率越高，建筑越密集，居住体验越差；反之则越稀疏，住着越舒服。
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