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2010年10月，绿城在温州瓯江边上的豪宅鹿城广场二手房售价达到了9-10万/平，市场供不应求。

8年后的今天，鹿城广场跌到了4-5万/平。在2008年，这里第一批房源开盘时，均价是4.5万/平。

就这样，经历了彷徨的10年之后，鹿城广场的房价又回到了开盘时的原点。

在今天看来，这就像是一个巨大的隐喻。作为中国炒房界的老祖宗，“炒房团”的大本营温州，以他失去的10年，给了中国楼市一个大大的警示！

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在2000年之前的10年，是温州经济粗放式发展的黄金十年。

在这个时期，温州产生了永嘉桥头纽扣市场、乐清柳市五金电器市场、乐清虹桥综合农贸市场等十大专业市场，享誉中国。而这背后是几千个生产基地、十万个家庭作坊。

这一切都源于温州人对政策的灵敏嗅觉，做事的大胆作风，以及民间金融的发达。

转折发生在90年代末，因为消费升级，温州的作坊式生产已经跟不上时代的脚步，转型无力，温州人如同是走进了迷茫的十字路口，不知道何去何从。

就在这时，为了抵御亚洲金融风暴的影响，国务院决定将房地产作为经济发展的支柱产业，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”来推动房产改革。

温州老板们跟着风向，使劲地嗅着自己灵敏的鼻子。然后迅速的行动起来。

1998年到2001年，在短短三年时间，在民间资本投入下，温州市区房价迅速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米，并以每年20%的速度递增。

从中国商品房全面入市的第一刻起，温州人便掌握了炒房的精髓。

2000年，乐清有六、七个做实业的老板，意识到买房能赚钱，就一起凑了2000万，集体炒房，之后房产迅速增值，几年时间赚了几个亿！

这如同一把重锤，击中了正处在彷徨之中的温州人。

意识这个名词，如同是猛鬼野兽，一旦觉醒，便再难归笼。在整整16年后，中国的老百姓也忽然领悟到了温州老板的“精髓”，一切如同大水漫过，便再也阻挡不住了。

2000年之后，是温州实业衰落的十年。但温州人从来都不担心。因为他们通过自身意识的觉醒，早已从实业脱离，投入到更广阔的天地之中。

相比于辛辛苦苦的加工制造和贸易，收割韭菜才是更高级、更刺激、也更激动人心的伟业！

钱锺书先生在1945年说过一句话：

他写围城，是想写一部分人性。只是人，具有无毛两足动物的基本特征。

一直到今天，这个世界所发生的一切，都只不过是一次又一次地在验证这句话的正确性。

3

在1998年金温铁路通车之前，温州去往杭州只能通过一条G104国道，因为要穿过连绵不断的大山，汽车要走整整13个小时。

这个时候，在省会杭州和温州之间，是充满隔阂的，温州人不愿意去杭州，而更愿意坐22个小时的轮船去上海。

在已经开始做加工厂和外贸生意的温州人来看，上海才算得上是大都市。温州的很多货物和原材料的进出，也是通过上海。

当时上海内环的房价3600一平，但这对于小本生意的商人来说，还是很大的一笔钱。小生意人不敢去做这么大的投资。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。

就在上海内环房价3600的时刻，温州市区却已经超过了7000元。身在上海的温州人不知道这些意味着什么，但是在温州的温州人却知道。

2001年8月18日，温州第一个炒房团浩浩荡荡奔往上海。157人在三天之内便拿下100多套房子。

在上海的温州人开始慌了，迅速跟进。

在这个世界上，很多事情往往并不由自己决定。乌合之众也从来都不是一个贬义词。

三年后，上海楼市出现了第一个暴涨行情，2004年内环均价6000，中环4000，外环2000。那个157人的炒房团赚了5000万。

而到了2007年，上海内环均价已经是20000，中环10000，外环6000。上海房子在短短6年间，已经历了2轮大涨，房价翻了4-5倍。

对于温州人来说，上海是一个流着糖与蜜的应许之地！她是这样的迷人。

在实业发展的黄金十年，上海用市场和港口哺育了温州商人。

在上海楼市起步的十年，上海又成了温州人的奶牛，纯白的鲜奶总是源源不断地被挤出来。

4

上海的鲜奶流进了温州。

从1998年开始，在经过了12年的坚挺之后，温州楼市在2010年迎来了最辉煌的时代。

2006年12月30日，绿城集团以33.333亿元的总价，拿下了温州瓯江边上一块地，后来绿城在这里规划了鹿城广场，350米的超高层被称为浙江第一高楼。

2008年，鹿城广场的配套住宅锦玉园开始销售，三栋楼为一线看江，另外两栋不看江，看江的住宅最小户型在400平以上，跃层户型则达到了850平，销售均价45000一平，当年售罄。

到了2009年，锦玉园的房价涨到了60000，涨的真是猛啊！

新闻说，温州楼市太妖，必跌！

结果到了2010年10月，锦玉园的二手房成交价突破了10万一平，新闻闭了嘴。

2010年，位于黄浦江畔的汤臣一品已经入市，均价12万一平，这是上海楼市的顶；钱塘江边上的钱江新城豪宅价格普遍在3万多一平，这是杭州楼市的顶；而位于瓯江边上的豪宅价格，达到了10万一平，这是温州楼市的顶。

2010年10月，那是温州楼市最顶峰的时刻，瓯江边10万，城市绿轴旁7万；老城的老破小价格也在3万之上。

温州人从来都看不起杭州，在90年代末，温州的有钱人开始将自己的孩子送出去读书，他们首选上海，然后北京，只有北上都够不着了，才会去杭州。

从2001年到2010年，杭州楼市也连涨10年，甚至连2008年的全球金融危机，都没能遏制杭州房价的脚步。

但后来发现，这和温州楼市比起来，只到温州的屁股，连腰都够不着。

温州当年的老破小就已经超过了杭州楼市的顶。

5

在今天看来，也许，正是上海房价的连续10多年的不断翻番，正是杭州房价的10年坚挺，正是温州楼市10年来的不断暴涨，给了温州人巨大的信心。

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