热点关注房贷政策的调整，温州二手房市场或将进入修复期2017年，我市购房需求持续激发，部分拆迁户入市购房，二手房交易创下历年最高纪录。然而新年伊始，我市房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%至10%，二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切，特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场，部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房，二来关心这一事件?
二手房市场需要修复期
2017年市区二手房成交了26124套，同比上涨23%，建筑面积255.51万平方米，同比上涨15%，创下历史新高。其中，鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套，较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示，2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势，5月达到顶峰，成交2800套，与1月同比，将近翻一番；鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米，共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套，分别增加了22.85万平方米、3188套。进入下半年，各种新政频现，二手房交易量呈逐月下降趋势，出现连续下降5个月的市场情境。2017年，市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上，400万元以上的不足5%。温州合致房产营销机构董事长认为，去年下半年起，楼市新政策频现，在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏，货币安置减少，交易量会有所下滑，恢复尚需要一段时间。
房贷调整为楼市降温
去年下半年起，房贷利率就开始走“上坡路”，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率，如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。因利率上浮，放款周期延长等因素，加上上周银行严格审批二手房按揭贷款，二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境，一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手，近段时间一听到银行房贷利率调整的消息，便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了，现在买房确实有点冒风险，因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。
21世纪不动产温州优家学区店店长表示：近期银行放款要一个月以上，这个时间拖得有点久，近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。
乐清旺达房产晨沫旗舰店，店长表示：近期银行放款要两个月左右，这个时间拖得太久，加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，很多房东出现调低价格出售。
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