天虹墅一期8幢、9幢、10幢、11幢、16幢、17幢预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：  

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块住宅项目，坐落于乐清市虹桥镇仙垟陈村，经乐清市地名委员会审核批准取名《天虹墅》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2018年8月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2018年10月15日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2018）乐清市不动产权第0036721号；总用地面积为30991.73㎡，用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年。期限由 2018  年11月22日至 2088  年11月21日。

3、项目总建筑面积：104397.3㎡，其中地上计入容积率建筑面积：77477㎡，地下计容面积403.4㎡，不计容地下面积26368.6㎡，不计容架空面积148.3㎡。

4、项目容积率为2.5，绿地率为30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由浙江开元物业管理股份有限公司，并在乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2018年10月31日取得《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2018-038200284，建设规模104397.3㎡，其中地上计容面积77477㎡，地下计容面积403.4㎡，不计容地下面积26368.6㎡，不计容架空面积148.3㎡，共19幢住宅共466套。于2018年11月16日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330382201811160101。

三、工程建设进度安排：

项目于2018年11月开工建设，预2021年8月底竣工交付使用。目前本项目8、9、10、11、16、17幢工程进度已达到±0.000以上。  

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目8、9、10、11、16、17幢于2019  年7 月 12日取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐售许字（2019）第014号，批准预售住宅可售部分面积为20517.04㎡，住宅可售套数 122 套。

3、本项目经乐清市测绘院测绘，本次开盘的8、9、10、11、16、17幢总建筑面积20896.48㎡，住宅122套。8幢住宅可售部分面积为6284.04㎡，  9幢住宅可售部分面积为 9326.84㎡，10幢住宅可售部分面积为1508.34㎡，11幢住宅可售部分面积为 1508.52㎡ ，16幢住宅可售部分面积为944.56㎡，17幢住宅可售部分面积为 944.74㎡。

4、建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

5、预售商品房为全装修房，住宅装修情况如下：

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