• 房贷政策整体未变但有微调空间、这并非官方层面第一次强调房贷政策不变
  • 资讯类型:今日要闻  /  发布时间:2020-03-18  /  浏览:1634 次  /  
房贷政策整体未变但有微调空间


这并非官方层面第一次强调房贷政策不变。

早在2月份部分银行被传闻降低房贷首付比重之际,肖远企就在2月25日召开的银保监会通气会上表示,房地产金融政策目前没有调整,对房地产金融的情况会动态检测。2月21日,人民银行在召开2020年金融市场工作电视电话会议时亦曾强调,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

3月16日国新办发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,“房住不炒”的政策定位没有改变,这几年房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产发展政策上,还是要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

3月17日,肖远企再度强调:目前房贷政策整体没有变化,个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内,每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。
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受疫情影响,2月份房地产销量受到较大冲击,房贷规模亦下滑明显。据国家统计局数据,1——2月份,全国固定资产投资同比下降24.5%,创历史最低,其中房地产开发投资同比下降16.3%;全国商品房销售面积同比下降39.9%;商品房销售额同比下降35.9%。

央行披露数据显示,2月份新增人民币贷款9057亿元,同比多增199亿元;社会融资增量为8554亿元,比去年同期减少1111亿元。其中,2月份中长期贷款仅增加371亿元,同比环比均明显下滑。而居民中长期信贷,主要构成为个人按揭贷款,与房地产销售高度正相关。据央行上海总部数据,2月份上海住户部门贷款减少325亿元,个人住房贷款增加29亿元,同比少增45亿元。

央行年内已两次宣布下调存款准备金率。一次是1月1日央行宣布全面降准0.5个百分点;另一次是3月13日,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。通过两次降准,央行共计向市场释放1.35万亿元长期资金。

有银行金融人士分析认为,虽然从央行表态来看,不会给房地产市场大放水,但考虑到银行贷款资金充裕,个人按揭贷又一直是银行青睐的优质业务,未来会有更多银行在房贷策略方面进行微调,房贷政策差异化趋势将增强。

值得注意的是,房贷利率正处于下降通道,这有利于降低房贷成本。融360数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比下降1个基点,同比下降13个基点;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1个基点。这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。

一线城市中,除北京外,另外三个城市2月份再次下调首套房贷利率水平。其中,广州和深圳均环比下调3个基点;上海环比下调2个基点,下调后首套房贷利率仅4.8%,创新低,和对应期限的5年期LPR水平一致。二线城市中,重庆首套房贷利率环比下降5个基点。

虽然房贷利率降幅不大,但重在对于购房预期的拉动作用。随着国际大环境下“零利率”时代的到来,出于资产保值增值下的投资自住性住房拉动正在开启。



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