• 乐清市中心区东山南涉宅地块ZX-9c-1由中梁收入囊中!楼面价约7933元/㎡
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-12-20  /  浏览:876 次  /  

位于乐清城东街道东山南,东至五环路,南至规划区间路,西至规划区间路,北至规划绿化用地。

今日(12月20日)15点55分,乐清市一宗城镇住宅用地(普通商品房)在网上出让成功。



此次共竞价7轮,最终由温州市梁逸置业有限公司(中梁)7.26亿元的总价将该地收入囊中,楼面价约7933元/㎡,溢价率为3.7%。

地块出让面积约45758m²(68.637亩),起始总价为7亿元,起始楼面价为7649元/m²。地块未做全装修交付要求。

该宗地块于17日下午就有房企报价,而19日另外一家房企直接加价1000万想拿下该宗地块!

经过下半年多楼盘开盘,部分热销楼盘商品房出货速度加快,很多房企土地货储已然告急,同样也将反射到地拍市场,房企看好乐清市场,拿地热情悄然回温!

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▶▶开发商情况

开发商中梁深耕乐清多年,乐清滨海新区也有多个中梁项目,今年中梁在乐清有两个新盘,分别是中梁柏悦湾和中梁璟园,目前已经开盘,去化情况不错。


▶▶地块信息

地块约有69亩,地块方正,所在区位优越,并且限制条件较少,周边配套完整。从现下看,地块遮挡较少,光照充足。

楼盘周边配套如下:

北侧:东山小学(在建)、拆后空地(规划住宅地块,教育用地,社会停车场用地等)

南侧:住宅群、中央绿轴、南虹广场、s2轻轨站点(在建)

西侧:保利电影院、蝴蝶广场(在建)、图书馆、文化公园、东山公园等。

东侧:市幼晨曦园区、菜场等

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乐清市场

目前乐清市场可以看到,多楼盘扎堆开盘之后,皆进入了续销期。购房者挑选楼盘的选择性相对较多,同时对房企而言,压力骤增。

像今年开盘的楼盘,如香榭里、中梁璟园等楼盘本身体量不大,去化情况也快,续销期不会太长。

而今年下半年成交的地块,如滨海新区海月清风北侧的92亩地块,经济开发区40亩地块和今天成交的69亩涉宅地块,都是体量不小的地块。


从现在楼市情况和拿地房企对于楼盘操控周期来看,明年上半年多会开盘中大规模的楼盘,对于倾向这类楼盘的客户,可以多多关注这几个新地块。

从区域来看,滨海新区通过这两年接连挂牌出让地块,目前除了一些零星的小地块外,也仅有德信乐清府东侧还有一宗大地块还未出让。

而中心片经过这两年拆迁后,继而公示的拆后空间规划图上可以看到,除了部分住宅地块被纳入安置房地块外,其余住宅性质地块也有可能被挂牌出让。

预测明年挂牌的涉宅地块将多以四环路和六环路之间为主。


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