新一轮洗牌开始了！

不知道大家有没有一种感觉？突然之间，楼市的那股火爆劲儿突然就蔫了。或者换句话说：突然之前，大家的预期都变了，由原来的全面看多，到现在的涨跌分化。

以前我们看到的新闻是：万人排长队摇号买房、微信秒房、全款+关系户优先、60万茶水费、地王频出、捆绑车位......

而现在我们看到的新闻是这样的：

2018年，“房住不炒”就像悬在各城市头上的一把剑，哪个城市一稍微有偏差，剑就掉下来了。

放眼望去，整个中国，不论一线、强二线、弱二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还有余温之外，基本都没有了上半年那种火热抢房的画面。甚至这几天厦门、上海还爆出下跌消息。

深圳楼市，终于扔出了重磅“炸弹”

8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》)，备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。

三大类四种住房满足各类群体需求

新时代，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为三大类：

深圳新公布的房改方案，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套。

米宅米宅分析认为:

170万不是重点，重点是这170万的供应分类表。

1、 商品房总量已经下降至50%以上，可以说这套玩法中，商品房不是主角，同时也可以说开发商也不是主角。

2、 主角是以政府为主导的民生住房体系，这套体系在新加坡叫做组屋，在深圳叫做政策性支持住房，这类房屋会在居住中占最大比例。

3、 两个体系，民生福利性质越大的住房，户型面积越小，新加坡组屋是这样，深圳的政策支持住房也是这样。

4、 民生住房体系都有保护户籍人口的条款，在新加坡只有公民才能购买新的组屋，绿卡人士只能买二手组屋。对于深圳，只有户籍人士可以买安居型商品房，而非户籍人士只能租房（低端）或申请人才住房（中高端）。

5、 保证一定小规模数量的商品房供应，既稳住了房价，也为高端需求提供了出口。同时，较低的供应量保证商品房的稀缺而不至于价格大规模下落。

这是一个新的开始，对于深圳是新的，对于中国房地产也是新的！

无独有偶，连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。

厦门地价近腰斩，房价跌万元！

“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。

从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。

厦门多区相比去年有所下跌 有地区确实下跌近万元

记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。

图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：易居研究院智库中心）

整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。

地价腰斩

和房价相比，地价的下降幅度似乎更惨！

2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。

这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！

专家：厦门房价下跌实为调控政策有效

对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。

“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为。

未来全国房价与走势整体不容乐观，并急剧分化

一线城市

现在，北上广深的楼市现状是什么样？

北京房价冷冻，上海豪宅上涨刚需盘爆冷，深圳价格趋稳，广州横盘。

目前看来所有的一线城市都已经沦为政策市。

为什么一线城市这么冰冷，除了政策的原因，还有两点原因也非常关键。

首先，一线城市是2015年涨得最快的，直接就是一轮跳涨，而且当时地王频出，房价已经透支了未来五年的房价预期，所以现在就得回调。

再者，这些一线城市都已经过了刚需置业的阶段，而迎来了<span style="margin: 0px; padding: 0px; letter-spacing: 2px; font-family: 宋体; font-size: 15px; -ms-word-wrap: break-word !important; max-width: 100%; box-sizing: bord